Из-за слова “дом” в названии многие люди начинают ошибочно думать, что слово “пентхаус” означает тип дома. Но в данном случае часть “pent”, вероятно, происходит от латинского appendix, что означает “придаток”. В результате слово переводится как “пристройка к дому”.
Из-за слова “дом” в названии многие люди начинают ошибочно думать, что слово “пентхаус” означает тип дома. Но в данном случае часть “pent”, вероятно, происходит от латинского appendix, что означает “приложение”. В результате это слово имеет перевод “приложение к дому”.
Исторически это был фактически аппендикс, техническая пристройка, которая часто размещалась в задней части верхнего фасада здания. Он служил жильем, если не хватало квадратных метров, и защищал воинов, готовившихся отразить нападение на город или замок.
Со временем это слово стало означать технический чердак, который есть в каждом многоквартирном доме или небоскребе. В Англии и США их не закрывали, а превращали в подсобные помещения для хранения утвари, оснащали инженерными коммуникациями, кондиционерами и лифтовыми двигателями. Но затем лофты были переделаны в квартиры.
В результате, ответ на вопрос “Что такое пентхаус в недвижимости?
Пентхаусы считаются элитными и дорогими квартирами, потому что они почти всегда занимают всю крышу, не вынуждая владельца делить этаж с кем-то еще. Другими словами, здесь много площади, а также места для дизайнерской схемы. В некоторых из них даже есть бассейны в пентхаусах.
Вопрос о покупке дома – всегда сложный и один из самых серьезных. Рынок недвижимости разнообразен, поэтому сделать выбор может быть непросто. У разных людей разные предпочтения – одни предпочитают жить в городе, другие – в сельской местности. Есть категория людей, которым нравятся пентхаусы. В этой статье мы подробнее рассмотрим этот тип жилья и выясним его особенности.
Прежде чем мы рассмотрим особенности пентхауса, необходимо ответить на вопрос: что такое пентхаус?
Пентхаус – это жилое помещение с высоким статусом, занимающее последний этаж определенного здания. Здесь очень комфортно и уютно для проживающих. Пентхаус обеспечивает жильцам достаточную приватность, чего практически невозможно добиться в стандартной квартире в городе.
Пентхаус имеет эксклюзивный, индивидуальный интерьер. Здесь обычно есть большое панорамное окно, благодаря которому жильцы могут наслаждаться видом города. Квартиры, о которых идет речь, во многих случаях оборудованы просторными и уютными террасами, дорожками, бассейном, зимним садом и многими другими “приятными сюрпризами”.
Первые многоквартирные дома такого типа появились в США в 1920-х годах. Стало модным строить дома на крышах небоскребов. И тогда, и сейчас пентхаусы могут позволить себе только очень богатые люди.
Плюсы и минусы пентхаусов
Самое главное преимущество этой роскошной недвижимости – это, конечно же, уединение. Мы не говорим о загородном доме вдали от города. На первом этаже нет соседей, что защитит вас от шума.
Большинство пентхаусов имеют большие панорамные окна, через которые в комнаты проникает много дневного света. Это придает квартире приятную, свежую и уютную атмосферу.
Выход на крышу, т.е. на собственную террасу, – это уникальная возможность побыть на свежем воздухе, но не в сельской местности. Здесь можно принимать гостей и разбить небольшой сад. Это изящный бонус, который всегда будет увеличивать цену пентхауса.
Воздух на верхних этажах всегда чистый, поэтому, живя в мегаполисе, но в пентхаусе, вы все равно дышите чистым воздухом.
Поскольку пентхаусы создаются в элитных домах, они часто расположены в удобном месте. Если вы выбрали пентхаус, а не загородный дом, это означает, что вы – человек мобильный и цените свое время. Поэтому хорошее месторасположение является обязательным условием.
Большинство пентхаусов имеют свободную планировку, высокие потолки – простор для фантазии при ремонте большой. В принципе, для этого сегмента недвижимости подходит любой стиль интерьера. Главное, что вы можете испытать себя в качестве дизайнера и реализовать свои давние мечты.
Теперь перейдем к минусам. Конечно, существует стоимость недвижимости. Учитывая, что это одноразовый продукт, цена может быть непомерно высокой. Иногда пентхаус стоит дороже, чем большой дом в сельской местности.
Солнечный свет имеет две стороны – помимо создания воздушности в помещении, он также портит мебель, стены и т.д. Кроме того, в квартире может стать слишком жарко, что потребует установки дорогостоящей системы кондиционирования воздуха.
Помимо покупки пентхауса, его необходимо содержать. Делать это самостоятельно физически сложно, а профессиональная помощь стоит денег.
Когда речь идет о ремонте, то, купив такую дорогую недвижимость, невозможно обойтись дешевыми отделочными материалами. Ремонт в такой квартире должен быть экономически эффективным.
Пентхаус изнутри
? Дополнительные палубы. 3DРешение должно быть основано на ваших предпочтениях. На крыше могут располагаться теннисный корт, бассейн, сад и другие удобства.
Плюсы и минусы пентхаусов
Как и в случае с другими видами недвижимости, здесь есть свои преимущества и недостатки. Ниже мы подробно опишем их.
Преимущества пентхаусов
? Удобное расположение. Пентхаусы расположены в центре города или деловом районе, на вершине небоскреба или многоквартирного дома. Поэтому они окружены хорошо развитой инфраструктурой. Обычно поблизости находятся продуктовые и универсальные магазины, супермаркеты, гипермаркеты, детские сады, школы, BU3, поликлиники, больницы, банкоматы, кафе, рестораны и другие важные объекты. Легкий доступ к офису, особенно если он расположен в центре или в деловом районе.
? Спокойная атмосфера. Вы можете быть полностью изолированы от соседей, особенно если пентхаус имеет отдельный вход и хорошо изолирован и звукоизолирован. Таким образом, вас не будет беспокоить шум, доносящийся из других квартир. Вас не потревожат шум моторов, крики детей во дворе, автомобильные гудки и другие звуки, характерные для мегаполиса. Чем выше в квартире, тем меньше фонового шума вы будете слышать. Поэтому пентхаус можно сравнить с проживанием в загородном доме, коттедже или особняке.
? Исключительный вид. Независимо от того, в каком доме расположен пентхаус, из него открывается уникальный вид. А благодаря террасам и пешеходным дорожкам с нескольких сторон, вы сможете наслаждаться видом каждый день, не повторяясь.
? Соседей нет. Это психологически комфортно, особенно для социофобов и интровертов. Вам не придется беспокоиться о том, что соседи будут беспокоить вас ночью, рано утром или в другое неудобное, неподходящее время.
? Свободная планировка. Большинство пентхаусов можно легко перепланировать. Например, снести одну из внутренних стен или возвести перегородки, чтобы разделить жилое пространство на зоны.
? Много места. Помимо жилых помещений для всех членов семьи, в пентхаусе можно разместить и другие помещения – большую кухню, несколько ванных комнат, джакузи, небольшой бассейн, зимний или летний сад, большую кладовую и так далее.
Недостатки пентхаусов
? Дорогостоящее обслуживание. Этот недостаток объясняется преимуществом. В пентхаусах много жилой и нежилой площади, поэтому коммунальные платежи гораздо выше по сравнению с тем, что вы платите за стандартную квартиру. Кроме того, пентхаус гораздо дороже в обслуживании и ремонте.
? Высокая стоимость дизайна интерьера. Пентхаусы обычно отличаются роскошными интерьерами. Но для того, чтобы это реализовать, нужны большие деньги. Например, обустройство зимнего сада потребует установки дополнительных конструкций, так как растения могут не выдержать холода, им нужны тепло и свет.
? Высокая стоимость. Пентхаусы намного дешевле особняков, коттеджей, отдельно стоящих домов, таунхаусов и других видов недвижимости. Это связано с большой площадью и расположением – квадратный метр жилой недвижимости в центре всегда стоит дороже, чем квадратный метр на окраине или в спальном районе. На стоимость также влияет ремонт, если вы покупаете готовый пентхаус.
? Ограничения из-за фобий. Если вы страдаете акрофобией – боязнью высоты – пентхаус вам не подойдет. Лучше выбрать таунхаус, большую квартиру на втором или третьем этаже, частный дом, бунгало, дуплекс или другой более “приземленный” тип недвижимости.
Помимо самого пространства, к преимуществам формата относятся большие объемы с высокими потолками, что позволяет владельцу пентхауса не быть ограниченным в реализации дизайнерских идей – как в плане планировок и функционального состава помещений, так и архитектурных решений, отмечает Дмитрий Халин, управляющий партнер международной консалтинговой компании Savills в России.
Пентхаусы в Москве
Около 65 пентхаусов в 60 корпусах на вторичном рынке элитной жилой недвижимости в Москве и 68 пентхаусов в 26 корпусах на первичном рынке, сообщил Андрей Соловьев, директор Savills Russia. городской недвижимости в компании Knight Frank. Он отметил, что наибольшее количество пентхаусов расположено в Тверском районе (24% от всех участков), в Таганском районе (18%), а также на Арбате (12%) и в Пресненском районе (12%).
По данным Savills, средний бюджет московского пентхауса составляет 1,16 млн. рублей за кв. м, а средняя площадь – 362 “квадрата”. Стоимость пентхаусов начинается от нескольких сотен миллионов рублей и может достигать нескольких миллиардов рублей, в зависимости от различных параметров конкретного проекта. Вот как выглядят самые красивые пентхаусы, выставленные на продажу в столице, по данным компании Savills.
Пентхаус в Fairmont Vesper Residences
Участок расположен в клубном здании Fairmont Vesper Residences на Тверской-Ямской улице, 1. Пентхаус занимает весь девятый этаж здания и имеет площадь около 1 000 кв. м. Панорамные окна выходят на четыре стороны света и открывают вид на центр города – в частности, на Триумфальную площадь и Тверскую улицу. Недвижимость находится в закрытой продаже, цена объявляется по запросу.
Пентхаус на Малой Бронной
Пентхаус площадью 721 кв. м расположен в клубе “15 Малая Бронная” рядом с Патриаршими прудами. Апартаменты занимают седьмой этаж здания и имеют панорамные окна с видом на центр. В отеле десять номеров и две просторные террасы. На седьмой этаж ведут два лифта, обеспечивающие частный доступ в пентхаус.
Пентхаус в Artisan
Пентхаус площадью 200 кв. м расположен в клубе Artisan в Кривоарбатском переулке. Она имеет трехстороннюю ориентацию окон и террасу площадью 119 кв.м. Пентхаус окружен периметром с видом на Храм Христа Спасителя, Дом Мельникова, МИД и улицы Арбата.
Пентхаус в башне “Федерация
Пентхаус, полностью занимающий 95-97-й этажи, расположен на вершине башни “Федерация” в Москве. Здание стоимостью 2,6 млрд рублей и площадью 2 100 кв. м. Доступ к нему осуществляется с помощью пассажирских лифтов, что обеспечивает максимальные возможности и конфиденциальность. Пространство пентхауса расположено внутри гигантского стеклянного купола высотой 12 м.
Пентхаус в Филипповском
Пентхаус площадью 110 кв. м расположен в жилом комплексе “Филипповский” на Арбате. Его цена составляет 186,7 миллиона рублей. Из панорамных окон квартиры открывается вид на центр Москвы, Храм Христа Спасителя. В распоряжении гостей камин, пианино и тренажерный зал. Отделка квартиры выполнена в современном стиле с элементами лофта.
Итак, основные отличительные особенности обобщены:
О современных пентхаусах
Еще один Еще одной отличительной особенностью этого здания является – Часто она больше, чем средняя квартира в этом здании, что соответствующим образом влияет на ее цену. Но не только площадь квартиры определяет цену пентхауса. На цену в большей степени влияет классификация квартиры, а эта квартира считается квартирой премиум-класса и в настоящее время является одной из самых дорогих на рынке недвижимости в России и мире.
Эти дома должны иметь террасу на крыше, которую владелец может использовать по своему усмотрению, превращая ее в бассейн, сад, детскую площадку и т.д. Настоящий дом на крыше расположен в самом многоэтажном здании, и из обязательных панорамных окон открывается прекрасный вид. А еще этот тип недвижимости отличают высокие потолки, даже если все потолки в доме стандартные, здесь они должны быть выше, иногда даже на десять метров.
Разумеется, для этого есть отдельный лифт и индивидуальная подземная парковка. Вход также отдельный, и часто это просто собственный лифт.. Площадь настоящих пентхаусов варьируется от трехсот до тысячи квадратных метров. Стоит отметить, что многие двухуровневые квартиры на верхних этажах зданий сейчас относят к этому определению, но это неверно, поскольку они не имеют индивидуальных характеристик, отличающих этот тип квартир от других.
Итак, в целом, основными отличительными чертами являются:
- Большая площадь пола.
- Высокие потолки.
- Панорамное остекление.
- Терраса.
- В доме только одна такая квартира.
Это просто пять основных характеристиккоторые отличают пентхаус от обычного дуплекса и более, а сколько еще менее значимых. В некоторых пентхаусах, например, есть вертолетная площадка, теннисный корт и смотровая площадка. А поскольку он имеет большую жилую площадь, в нем много комнат, но это не обязательный фактор, так как все зависит от пожеланий клиента и архитектуры самого дома. Один главный момент: пентхаус – это не этаж основного здания.
В английском языке слово “пентхаус” технически означает чердак под крышей здания и приблизительно переводится как “дом на краю шляпы”. Впервые этот термин был использован в Нью-Йорке на Манхэттене в начале прошлого века. Первоначально помещение использовалось как подсобное, а также для хранения и эксплуатации подъемного или вентиляционного оборудования. Позже, в связи с жилищным кризисом, технические помещения начали переоборудовать в большие роскошные квартиры для проживания.
Характеристики
Существует множество плюсов и минусов проживания в пентхаусе, но мы приведем лишь самые важные особенности этого типа жилья.
Первый момент, на котором стоит заострить внимание, – это площадь. Пентхаус не может быть маленьким помещением. Эти “лофты” обычно начинаются от 300 квадратных метров. Конечно, можно найти и пентхаус площадью 120 квадратных метров, но именно большой размер и простор квартиры придают ей атмосферу роскоши.
Второй важный фактор – это терраса. Классические пентхаусы 1930-х годов всегда имели площадь крыши не менее 40-50 квадратных метров. Со временем архитектурные предпочтения изменились, и сегодня терраса не является обязательным элементом пентхауса, но добросовестные застройщики по-прежнему стараются придерживаться классических архитектурных канонов.
Еще один обязательный элемент, который априори должен присутствовать в пентхаусе, – это современное техническое оснащение и роскошный ремонт. Может показаться, что это не самый важный фактор для данного типа квартир, но если задуматься, то ответ приходит сам собой. Если в квартире нет приемлемого ремонта, средств безопасности и эксклюзивной отделки, чем пентхаус отличается от обычного лофта, кроме гигантских размеров?
Последний пункт в списке – это вид. Пентхаус относится к элитному сегменту рынка недвижимости, где все должно указывать на статус дома и финансовые возможности владельца. Пентхаус должен иметь панорамные окна, из которых открывается вид на красивый городской горизонт. Вид на набережную или исторический центр города – идеальный вариант.
Лестница между этажами была покрыта ковром, и было трудно избавиться от пыли даже с помощью обычного пылесоса. Робот вообще не смог его пропылесосить. Отдельным неудобством была необходимость перемещать его по мере продвижения работ на лестнице. Падений с лестницы не было, потому что она оснащена датчиками и не поднимается дальше определенной линии.
Сколько стоит содержание двухуровневой квартиры?
Эти суммы не отличаются от платы за коммунальные услуги в обычных квартирах. Правила никак не учитывают дуплексы, и весь расчет коммунальных платежей зависит только от площади жилья.
Наши платежи были стандартными и зависели от показаний счетчиков, как на воду, так и на электричество. Я даже помню, что однажды зимой я заплатил 23 000 рублей – это если ни в чем себе не отказывать.
В двухуровневой квартире есть и другие источники расходов. Например, для панорамных окон мы заказали рулонные шторы, сделанные на заказ. Четыре секции стоят P45 000 . Однажды пластиковая цепочка, которая опускает и поднимает шторы, сломалась и доставила много хлопот. Я позвонил в несколько компаний, которые продают такие шторы, и никто не захотел взяться за ремонт.
мы потратили на шторы для панорамных окон
В Перми вообще не было мест, где я мог бы отремонтировать свои старые жалюзи. Мне сразу же предложили новые по цене P15 000 за секцию. Хотя сама веревка, если покупать ее отдельно, стоит 50 P . Но компании не продают отдельные экземпляры частным лицам, поэтому мне пришлось справляться самостоятельно.
Таковы основные преимущества пентхауса. На самом деле, каждый человек может выбрать свои преимущества в этом виде недвижимости.
В чем разница между пентхаусом и таунхаусом?
На фотографиях, которые, вероятно, все уже успели просмотреть, хорошо видно, в чем разница. Да, у этих двух видов недвижимости есть свои плюсы и минусы. Но здорово, что у людей есть возможность выбрать дом своей мечты из множества предложений.
Зная, что такое пентхаус и таунхаус, вы сможете четко понять, что вам нравится, а что нет. У вас также будет возможность сделать ставку на тот тип недвижимости, который больше всего подходит вам по стоимости и характеристикам. Важно четко знать все нюансы. Даже если вы еще не планируете покупать собственный дом, вам необходимо знать о важных характеристиках, чтобы сделать правильный выбор в нужное время.
Независимо от того, какой тип недвижимости вы считаете лучшим, жизнь в собственном гнездышке обязательно будет комфортной. Самое главное – продумать дизайн, в котором будет наиболее приятно находиться. У каждого человека есть свои представления об идеальном доме. Некоторые люди любят жить “выше облаков”, в то время как другие предпочитают приземленный образ жизни. Что ж, у каждого человека есть право выбора, и он лучше всего чувствует себя в том виде недвижимости, который ближе всего к его мечтам. И неважно, будет ли это пентхаус, таунхаус или квартира в многоэтажке.
Читайте далее:
