Как укрепить фундамент старого дома своими руками - Советы домашнему мастеру о ремонте и строительстве

Нарративный конспект:

Укрепление фундамента деревянного дома

Деревянный дом – это красивое, теплое и экологически чистое строение. К сожалению, на него часто негативно влияют внешние факторы, которые приводят к различным повреждениям.

При этом часто страдает фундамент жилых деревянных строений, поэтому вопрос о том, как укрепить фундамент деревянного дома своими руками, является актуальным для владельцев жилой недвижимости.

Причин возникновения проблем с фундаментом дома множество – от смещения слоев почвы, работы тяжелой техники по соседству, до ошибок, допущенных при проектировании и строительстве фундамента.

Независимо от негативных факторов, очевидно, что поврежденный фундамент дома требует обязательного ремонта.

Повествовательный план:

Не всегда необходимо укреплять весь фундамент, вдоль всей ленты. Иногда все, что необходимо, – это “точечное”, “локальное” укрепление в одной конкретной области. Поэтому начинать необходимо с диагностики структуры, но неопытные владельцы часто совершают ошибку, пренебрегая этим мероприятием. Результатом является низкая эффективность таких мер и пустая трата денег и времени, так как через некоторое время вам придется вернуться к этой проблеме.

Как самостоятельно укрепить фундамент частного дома – 6 способов

Рано или поздно и с такой проблемой приходится сталкиваться отдельным домовладельцам. Существует несколько методов ее решения, но многие из них трудно выполнить самостоятельно. Это связано со сложностью технологии, необходимостью использования различных технических средств и необходимостью иметь определенный опыт в этой области. В большинстве случаев такая деятельность может осуществляться только персоналом специализированных организаций, имеющих все необходимые инструменты для ее проведения.

Поэтому рассмотрим только самые простые варианты стабилизации фундамента, которые можно сделать самостоятельно. Особенно если учесть, что, как правило, среди владельцев старых домов нет людей, разбирающихся в этом вопросе. Ведь этот вид работ очень редко приходится выполнять нескольким людям. Поскольку в большинстве случаев индивидуальные застройщики предпочитают оборудовать свои дома фундаментами ленточного типа, давайте разберемся в этом вопросе.

Общие рекомендации

Укрепление полосы производится поэтапно. При частичном ремонте выбирается участок длиной до 3 м, и только после его полного завершения проводятся работы на следующем участке.
Если здание оседает неравномерно (перекос), начните со стороны стены с наибольшим прогибом.

Существуют различные причины для усиления фундаментов. В основном это происходит при подъеме дома (например, при строительстве чердачного помещения). В некоторых случаях он служит основой для возведения стен (после удаления старых) из других, более тяжелых материалов. Иногда, однако, необходимость в таких работах обусловлена его частичным разрушением. Для того чтобы выбрать оптимальный метод укрепления, необходимо выяснить, что послужило причиной деформации конструкции, появления разрывов в поясе и так далее.

Не всегда необходимо укреплять весь фундамент по всей полосе. Иногда достаточно укрепить одну конкретную область за один раз. Поэтому начинать необходимо с диагностики структуры, но неопытные владельцы часто совершают ошибку, пренебрегая этим мероприятием. Результатом является низкая эффективность таких мер и пустая трата денег и времени, так как вам придется вернуться к проблеме лишь через некоторое время.

Укрепление по периметру

Суть описанного метода заключается в “оборачивании” всего фундамента (по всей длине ленты) дополнительной конструкцией. Это самый простой и дешевый метод.

Усиление углов

Они выкапываются путем рытья ям рядом с ними и выемки грунта на всю глубину полосы. Эти мини-ямы должны быть легкими в обращении, поэтому их размеры выбираются произвольно, но не слишком большими (со сторонами от 0,5 до 1 м). В каждом из них устанавливается каркас из стержней (обычно 10 – 12 мм) соответствующих размеров. Главное условие – концы арматуры должны выходить за пределы ее размеров. Это необходимо для дальнейшего соединения с другими конструкциями.

Необходимо предусмотреть надежное крепление старой обрешетки к новой. Для этого используются куски той же арматуры, которые устанавливаются в армируемый монолит. Очевидно, что для этого потребуется бурение скважин. После такой подготовки в ямы заливается бетонный раствор. После затвердевания образуется так называемый железобетонный “бык”.

Если стена достаточно длинная, рекомендуется возводить такие конструкции через каждые 4 метра.

Укрепление стен

Метод прост. Между соседними “быками” выкапывается траншея, чтобы полностью обнажить старую полосу. Способ выемки грунта по периметру или по участкам определяется на месте после оценки состояния грунта и в зависимости от назначения арматуры.

Идея заключается в том, чтобы поместить в котлован одну и ту же арматурную клетку и соединить ее как со стеной, так и с соседним “бычьим глазом”. Чтобы узнать, как правильно рассчитать стоимость арматуры, прочитайте эту статью.

Затем следует залить бетонный раствор.

Особенности данного метода

Работы выполняются последовательно на каждой стороне здания. Не следует выставлять весь периметр сразу, так как дом может “сдвинуться”.
Несущие стены усиливаются по принципу “крест-накрест”. Сначала с одной стороны, затем с противоположной.

Установка карнизных планок

Этот метод несколько сложнее, но эффективность такого армирования достаточно высока. По иллюстрациям можно легко получить представление о том, из чего он состоит. Хотя и здесь вам не обойтись без специализированного оборудования.

Конструкция пиджака

Это может быть как бетонная, так и простая кирпичная стена.

Установка свай

Этот метод немного проще, так как не используются железобетонные плиты.

И, наконец, вопрос – всегда ли необходимо заниматься таким громоздким и дорогостоящим делом, как усиление фундамента, если в нем образовалась брешь? Существует довольно простой способ определить это. Когда появляется трещина, на нее наносится тонкий слой раствора (на основе цемента или гипса). Сверху можно также приклеить полоску бумаги. Если через некоторое время такой “стержень” растрескается, вам придется делать ремонт пола, так как это свидетельствует о том, что процесс разрушения продолжается. В других случаях обычно достаточно заделать трещину строительным раствором (о заделке трещин мы писали ранее).

Наконец, рассмотрим причины возникновения дефектов фундамента:

Изменения в структуре слоев подземных вод

Это явление довольно распространено и вызвано различными факторами. Например, крупное строительство поблизости, расположение дороги (трубопровода или автострады) рядом с домом и многое другое.

В этом случае необходимо решить вопрос дренажа (если его нет) и реконструкции и улучшения существующих дренажей. Цель ясна – отвести лишнюю воду от фундамента.

Смещение грунта

Обычно это происходит при нарушении строительных и ремонтных работ, проводимых вблизи здания. Например, прокладка линий электропередач.

Посягательство на здание

Чрезмерная нагрузка на несущие конструкции, установка высоковибрационных агрегатов и тому подобное.

Ошибки и нарушения при проектировании на этапе строительства. Это не редкость для домовладельцев, купивших готовый дом.

Знание причины, во-первых, позволит правильно сориентироваться в выборе методов (чем и как укреплять фундамент), а во-вторых, даст возможность либо устранить их полностью, либо минимизировать влияние негативного фактора на фундамент.

Подведем итог: если фундамент укрепляется не для устранения дефекта, а для проведения работ, связанных с дальнейшей реконструкцией здания, то к работам можно приступать только после полного застывания залитой массы. Время твердения зависит от многих факторов – марки цемента, типа заполнителя, температуры наружного воздуха и других.

От угла траншеи выкопайте траншею на расстоянии 3 метров от дома, глубиной около 40 сантиметров. В конце канавы выкопайте яму для шин глубиной около 2 метров. Шины можно купить в любом шинном магазине. Купите канализационную трубу с углом 110 градусов и угол 90 градусов, также купите трубу от водостока. Канализационная труба прокладывается от угла к колодцу. Снимите угол (откуда вытекает вода) и продолжайте опускную трубу до тех пор, пока она не встретится с канализационной трубой. Закопайте его. Вот и все.

Почему разрушаются фундаменты?

Строительные материалы, срок службы которых истек, не являются основной причиной деградации фундамента. Необходимость в ремонте возникает нередко из-за многих факторов. Перечислим основные из них.

1.Работа по снижению разрушительных сил не была проведена должным образом. Поэтому фундаменты выталкиваются на поверхность, связи отрываются, а фундаменты отделяются от колонн и свай.

Пример: участник нашего портала roma4ten построил дом летом, а весной в стене появились трещины, и вскоре обнаружилось, что только один угол фундамента прочно стоит на земле, остальные три висят над землей.

2. Реконструкция дома была проведена без прочностных расчетов несущих конструкций и нарушила нормы Строительных норм и правил. Это приводит к разрушению фундамента.

3. высокий уровень грунтовых вод с плохо уплотненным грунтом; плохая система внешнего дренажа.

После зимы мы видим следующую картину: разрушение глухой зоны, откол штукатурки в нижней части фундамента. И плохое настроение.

4. ошибки в проектах и работе строителей.

Надеюсь, эти фотографии в какой-то мере передают масштаб этого ужаса!

Трещина под окном первого этажа дома Leksikon Был зафиксирован целый набор ошибок: сваи опираются на оседающую почву, кран опирается на глинистую почву, недостаточное армирование, в критической конструкции был использован некачественный бетон, отсутствуют приводные ремни. На FORUMHOUSE Leksikon получил рекомендацию снести все, провести геотехническое исследование и установить дом на плитный или свайный фундамент.

5. Здание строится слишком близко к уже действующему зданию, котлованы ведутся без подпорных стен, расчетное сопротивление грунта снижено.

Только специалист может точно определить причину проблемы. На FORUMHOUSE вы можете задать вопрос о деформации фундамента или дома и получить помощь.

Укрепление старого фундамента частного дома.

Укрепляющие техники.

Как укрепить фундамент старого дома, нам уже понятно. Вы можете заменить столбчатые фундаменты, увеличить толщину старого фундамента или полностью заменить его.

Укрепление фундамента частного кирпичного дома.

Почти каждый домовладелец хорошо знает, как укрепить фундамент деревянного, ветхого дома. Однако если дом построен из камня, возникает множество дополнительных вопросов и проблем.
Усиление такого тяжелого дома металлической арматурой требует много времени и дополнительных средств. Укрепление фундамента старого дома своими руками требует совершенно иной техники.
Большинство кирпичных зданий стоят на ленточных фундаментах. Как укрепить ленточный фундамент, что для этого нужно сделать?

В этом случае используется совершенно иной подход, предполагающий боковое поднятие фундамента, которое можно рассматривать как закладку дополнительного (дублирующего) фундамента. Эти операции возможны, поскольку большинство кирпичных домов строятся на ленточных или плитных фундаментах. Поскольку проблемы с плитными фундаментами встречаются крайне редко – мы ограничимся рассмотрением процедуры усиления монолитных ленточных конструкций.

Ремонт фундамента каменного дома

Для укрепления фундаментов зданий, стены которых выполнены из кирпича или бетонных блоков, требуется особый подход из-за их значительного веса и сложности их подъема на необходимую высоту.

Существующие методы возведения таких зданий потребуют слишком больших усилий и затрат и не должны рассматриваться немедленно.

Усиление за счет увеличения

Классический подход к усилению ленточных фундаментов заключается в устройстве еще одного фундамента, который укладывается параллельно существующему (прямо рядом с ним). Этот метод часто используется в тех случаях, когда грунт под фундаментом имеет локализованные морозные волны, которые обычно вызваны различиями в его составе.

В этом случае на одну сторону фундамента (и всего дома) действует компонент сил плавучести, вызывающий их наклон в противоположном направлении.

Наклонная конструкция сопровождается образованием трещин в монолите со всеми вытекающими неприятными последствиями. Очевидно, что единственным эффективным способом компенсации сил выталкивания является увеличение площади основания со стороны наблюдаемого наклона здания.

Фильм: Ремонт фундамента в кирпичном доме

Последовательность операций, выполняемых в этом случае, следующая:

Сначала в углах здания выкапываются ямы размером примерно один метр на один метр. Они подготавливаются таким образом, чтобы угловые части фундамента были полностью обнажены. Примечание: Глубина подготовленных вручную котлованов должна быть не менее чем на 50 см ниже подошвы поднятого фундамента.
Подготовленные котлованы затем заполняются бетонными основаниями (так называемыми “ямами”), которые устанавливаются по шаблону (например, с арматурной обоймой).
Затем весь периметр здания делится на участки длиной примерно 1,5-2 метра.
Затем в каждом из этих мест последовательно выкапывается траншея шириной около 40-50 см на глубину старого фундамента, который снаружи окружается специальной опалубкой из досок или плотно подогнанных щитов.
В голом теле фундамента сбоку просверливаются отверстия соответствующего диаметра, в которые вставляются и закрепляются металлические арматурные прутья длиной 30-40 см (они служат для соединения старого и нового фундаментов).
На заключительном этапе работ в котловане устанавливается большой арматурный каркас, сваренный из металлических прутьев, который затем заливается жидким бетоном. Таким образом, весь старый фундамент перестраивается участок за участком.
Наконец, все эти секции соединяются в единый монолит с помощью арматурных стержней, заранее подготовленных в каждой секции арматурного фундамента.
После выполнения всех этих действий старый фундамент вскрывается (раскапывается) в местах образования трещин, которые сначала расширяются, а затем заделываются цементным раствором.

Важно: При строительстве не обнажайте другую часть поврежденного фундамента, пока бетон предыдущей части полностью или частично (70-80%) не затвердеет. На досуге вы можете выполнить те же действия на противоположной стене дома.

Следует также отметить, что аналогичный подход к усилению фундаментов практикуется и при перепланировке пространства внутри жилых зданий, что приводит к увеличению давления на грунт.

Выполнить эти действия несложно, а полученная информация поможет определить, как укрепить фундамент.

Описание видео

Этот тип армирования фундамента также используется при тяжелой облицовке стен:

Усиление фундамента с одной стороны

Если здание проседает с одной стороны, то перед тем, как подпереть его опалубкой, его делят на 2-метровые секции и выполняют следующие действия

копать вырыть траншею копать более глубокую и широкую траншею;
старый фонд просверлить отверстие для установки арматуры для укрепления старой конструкции;
канавки в бетоне В старых фундаментах в старую конструкцию вбуривается арматура для установки стяжек; в бетоне вырезаются канавки (выемки) для увеличения сцепления всей поверхности;
арматурный каркасСтержни вставляются в поврежденный субстрат и закрепляются на месте;
крепление опалубкаи заливается бетонная смесь.

После высыхания бетона аналогичные работы проводятся в других частях здания. После завершения всех работ все детали соединяются с помощью арматуры.

Усиление плитных фундаментов

Усиление цокольного камня потребуется в случае менее точного укладки за облицовочным рядом, если там были использованы менее прочные камни. Камни могли осыпаться, раствор размылся и разлился.

Если осыпание вызвано грунтовыми водами, потребуется дренаж и подстилающий слой.

Если вырытые пустоты обвалились, необходимо провести цементацию каркаса. Пустоты заполняются бетоном с помощью труб. То же самое относится и к отводу воды из эродированной почвы.

Бетонная кровля

Гуннинг – это укладка цементного раствора, распыляемого под высоким давлением. Этот метод укрепления фундаментов частных домов используется в случае фундаментов с повреждением только несущего основания. Этот метод укрепляет подвал дома и повышает его водонепроницаемость. Для укрепления слоя следует уложить армирующую сетку и залить ее цементным раствором.

К положительные характеристики К положительным особенностям этого метода относятся:

Еще один способ обновления старых фундаментов

Для сохранения прогибов фундамента можно использовать методику, которая была разработана для восстановления старых архитектурных сооружений, представляющих историческую ценность. Этот метод позволяет укреплять фундаменты зданий любой высоты.

Иллюстрация:	Краткое описание проведенных операций
	Первым шагом вдоль стены фундамента, в зоне, где в основном будут проводиться работы, является создание технологической выемки. Другими словами, котлован делается для получения свободного доступа к нижней части стенки фундамента и размещения технологического оборудования, которое будет использоваться во время работ. Затем стена тщательно очищается от земли.
	Далее участки фундаментной стены вырезаются с помощью алмазного бура, без применения сильных динамических усилий (что очень важно при реконструкции очень старого здания). Эти отверстия должны быть расположены под заранее рассчитанным уклоном, чтобы нагрузка на стену фундамента распределялась равномерно.
	Если вы выполняете работу самостоятельно и не имеете под рукой высокотехнологичного оборудования, вы можете сделать это с помощью имеющихся у вас инструментов, но вы должны быть очень осторожны. Например, можно вырезать часть стены с помощью болторезов. Не рекомендуется использовать ударные или вибрирующие инструменты (например, дрели или отбойные молотки). Участки стены, подлежащие сверлению или вырезанию, должны быть удалены по частям.
	Затем, чтобы предотвратить проникновение влаги в верхнюю часть фундамента и нижнюю кладку стен, контактирующих с железобетонной конструкцией при ее дальнейшем монтаже, поверхность пола просверленного отверстия покрывается гидроизоляционным составом.
	Во избежание оседания кладки стен в подготовленные отверстия вставляются распорки. Эти элементы будут представлять собой дополнительное усиление фундамента дома, поэтому они изготавливаются из прочных металлических профилей. Например, в качестве распорок можно использовать отрезки труб необходимой высоты.
	Следующий шаг – вставить в отверстия армирующий каркас. Ферма вяжется из бруса на всю толщину фундаментной стены.
	Затем верхняя арматура бетонируется в пролетах. Арматурные каркасы соседних сегментов соединяются с помощью резьбовых соединений Lanton.
	Теперь, когда стены дома имеют надлежащую опору, приступайте к установке свай. Для этого нижняя часть фундамента удаляется, чтобы освободить место для установки свайных опор.
	Сваи устанавливаются методом погружения с использованием композитных железобетонных элементов, из которых изготовлены сваи. Для этого процесса используется специальное оборудование. Эта технология бережно относится ко всей конструкции и условиям ее работы. Если забивка свай невозможна, можно использовать другой метод, который предполагает рытье котлована, в котором сооружается монолитная железобетонная опора. В данной конструкции сваи также могут использоваться совместно с основным фундаментом, т.е. устанавливаются в монолитный фундамент. Из классического метода забивки свай можно сделать вывод, что сваи устанавливаются отдельными сегментами.
	Чтобы избежать ослабления свай во время эксплуатации здания, каждая свая сразу же нагружается, т.е. создаются определенные опорные напряжения с помощью раскосов.
	Сваи, поддерживающие фундамент и стены, устанавливаются в одинаковом порядке, по методу их последовательного сближения. То есть, начиная с угла здания под одной из стен, в то время как другая стена укрепляется параллельно в своей центральной части.
	Затем работы выполняются последовательно, пока весь фундамент не будет надежно закреплен.
	Земля, вынутая из технологических котлованов, не возвращается на место. На освобожденном от него участке создается слоистая защитная конструкция – послойный дренаж, состоящий из следующих материалов: базовый слой геотекстиля, дренажный слой гравия, еще один слой геотекстиля, подготовительный слой бетона, грунтовочная пропитка и укладка рулонной гидроизоляции, напорный пол и нижняя железобетонная монолитная полоса. Таким образом, верхняя часть погруженных в землю свай будет покрыта полосой бетона, что сделает опору более прочной.
	Эффект усиления фундамента по этой технологии заключается в стабилизации осадки здания, создании односвайного фундамента на бетонной плите. Конечно, на первый взгляд технология кажется сложной, но при ближайшем рассмотрении и подходе выясняется, что это вполне возможно без сложной техники. Однако нужно быть готовым к тому, что придется приложить немало усилий, поэтому лучше всего заручиться помощью надежных помощников, имеющих опыт возведения инженерных бетонных конструкций.

Несколько последних слов. Использование любой из описанных выше технологий должно быть обосновано специальными исследованиями, измерениями и расчетами. Самостоятельно выполнить их с должной точностью практически невозможно, а случайное действие может усугубить ситуацию настолько, что слабые участки стен могут обрушиться. Поэтому реконструкцию с усилением и укреплением фундаментов лучше всего доверить квалифицированным специалистам, способным объективно оценить ситуацию и принять решение о конкретном методе работы.

Чтобы дополнить информацию, посмотрите этот видеоролик, в котором опытный мастер демонстрирует процесс укрепления ленточного фундамента.

Эта технология используется для обновления старых и изношенных фундаментов. По сути, это создание нового, прочного фундамента на внешней стороне поврежденной конструкции. Этот процесс не требует использования специализированной техники, если владелец в состоянии выполнить земляные работы самостоятельно. В противном случае необходимо будет нанять мини-экскаватор. Это дорого, но позволит сделать ремонт намного быстрее и проще.

Осмотр фундамента, подлежащего усилению

Факторы, вызвавшие разрушение фундамента, должны быть определены до начала любых серьезных работ. Их устранение поможет избежать подобных случаев в будущем. Первый этап ремонта – это внешний и внутренний осмотр фундамента, стен и стяжки.

Необходимо определить следующие параметры:

Размер и вес дома как фактор при расчете нагрузки;
Состояние стен и наличие в них трещин;
Наличие и размер трещин;
Форма, тип и размер фундамента;
Прочность и внешнее состояние бетона;
Глубина заселения;
Наличие корней деревьев и пустот под фундаментом;
восприимчивость к деформации.

Перед составлением поэтапного плана работ убедитесь, что фундамент закончил усадку. Для этого на трещины наносится штукатурка или шпатлевка. Если процесс прогрессирует, следует немедленно приступить к ремонту. Если вы сомневаетесь в диагнозе, то имеет смысл пригласить специалистов, которые дадут точное заключение и рекомендации, как укрепить фундамент старого дома своими руками.

Дальнейшие работы по усилению фундамента проводятся так же, как и для ленточного фундамента.

Заключение

Из статьи ясно, что нет такой работы, которую нельзя было бы выполнить. Можно укрепить любой фундамент любой конструкции. Вопрос в том, нужно ли проводить такие работы, если цена может оказаться дороже самого старого дома? Если вы все же решили укрепить фундамент строения, эта статья поможет вам узнать, как это сделать. При выполнении ремонтных работ соблюдайте все правила и рекомендации, написанные в данном материале. Укрепляя фундамент старого дома, соблюдайте правила безопасности, берегите здоровье помощников и свое собственное.

Читайте далее: