Как же владельцы студий управляют пространством – спросите вы? Существует несколько решений: от контрастных обоев и цветов до разницы в уровне пола и специальной расстановки мебели.
Студия как постоянное место жительства и как инвестиция: плюсы, минусы, особенности, диковинки
Рынок недвижимости предлагает огромный выбор квартир на любой вкус. Сегодня можно найти много интересных вариантов, в том числе и в бюджетном сегменте. Одним из самых популярных решений, когда речь идет о соотношении цены и качества, площади и комфорта, является однокомнатная квартира. Этот формат жилья, относительно новый для стран СНГ, уже более 50 лет пользуется большим спросом на Западе.
В этой статье вы узнаете все о преимуществах и особенностях студий как квартиры и как инвестиции.
Среди предложений недвижимости для продажи и аренды все чаще встречаются квартиры для холостяков. Этот термин может относиться к чему угодно. Кровати, например, часто путают с квартирой. Что это за недвижимость, кому она подходит и какие подводные камни скрываются после покупки – давайте разберемся.
Каковы преимущества однокомнатных квартир?
Эти помещения имеют много преимуществ. Благодаря своим положительным характеристикам, этот вид недвижимости растет в цене и становится все более предпочтительным для определенных слоев населения. Но об этом подробнее позже. А пока давайте поговорим о преимуществах квартиры-студии:
- Ремонт однокомнатной квартиры в некоторых отношениях дешевле, чем квартиры той же площади с отдельными комнатами. Судите сами: здесь нет внутренних стен. Ни выравнивания, ни штукатурки, ни оклейки обоями, ни покраски, ни даже двери. Здесь вы можете сэкономить много денег.
- В этих квартирах много “воздуха” и “пространства”, как говорят дизайнеры. В действительности, без перегородок даже самая маленькая квартира будет визуально казаться намного больше, чем ее кирпичный аналог;
- В таких квартирах также много света. Скажите “нет” темным коридорам и залам без естественного освещения! В однокомнатной квартире обычно есть как минимум два окна, которые при открытой планировке могут освещать даже самые дальние уголки комнаты. Элитные варианты могут иметь стеклянную стену, которая позволяет свету заливать всю комнату.
- Плюс, конечно, спорный, но мы все же считаем его плюсом. Акустика в таких квартирах превосходна. Если вы поклонник сложной музыки или любите смотреть фильмы в суперкачестве – делать это в студии гораздо приятнее, чем в обычной десятиметровой хрущевской комнате.
- При такой планировке даже небольшая квартира сомнительной площади будет выглядеть достаточно просторной. Если у вас тесное помещение, не стесняйтесь превратить его в студию – это беспроигрышное решение.
- Студии обычно на 15 или даже 20 процентов дешевле своих разделенных перегородками аналогов. Во-первых, стоимость их проектирования и строительства ниже, а во-вторых, они продаются как горячие пирожки, что выгодно застройщику, с какой стороны ни посмотри.
- Этот пункт вытекает из предыдущего. Студии – это очень ликвидная и прибыльная недвижимость. Если вы решили гордо именовать себя инвестором и вкладывать свободные средства в недвижимость, лучшего варианта, чем студия, не придумаешь. Всегда найдутся желающие арендовать такую площадь, и благодаря доступности жилья спрос на такие квартиры с годами не уменьшается – напротив, он растет.
✅ Отсутствие планирования. При проектировании квартир в высотных зданиях архитекторы обычно учитывают мельчайшие детали, чтобы создать удобную и хорошо продуманную планировку. В квартирах-студиях это не предусмотрено – дизайнеры лишь указывают расположение ванных комнат, а в остальном владелец волен зонировать пространство. Например, это разница между студией и гостиной: даже квартиры с гостиной имеют свою планировку.
Разница между студией и квартирой
✅ Меньшее пространство. Даже самая большая студия меньше квартиры. Однокомнатные квартиры обычно имеют площадь от 30 м² и более. В редких случаях она может достигать 100 м², но это возможно только в монолитных зданиях. Спрос на большие студии практически отсутствует, поэтому их редко строят.
✅ Нет стены. Студия отличается от двухкомнатной квартиры тем, что в ней нет прихожей и отдельной кухни – выше мы объяснили, что такая недвижимость предлагает единое жилое пространство, за исключением ванной комнаты. Кстати, ванная комната в студии может быть раздельной или совмещенной – в этом она похожа на обычную квартиру.
✅ Унифицированный дизайн. Если в квартире вы можете создать свой собственный стиль для каждой комнаты, то в однокомнатной квартире это очень сложно. Вы можете создать несколько функциональных зон, например, спальню и столовую, но они не могут иметь диаметрально противоположный дизайн. В противном случае это будет выглядеть неловко и некрасиво.
✅ Отсутствие планирования. При проектировании квартиры в многоэтажном доме архитекторы обычно учитывают мельчайшие детали, чтобы создать удобную, хорошо продуманную планировку. В студиях такого нет – планировщики указывают только расположение ванных комнат, дальше владелец волен использовать пространство по своему усмотрению. Например, это разница между студией и гостиной: даже квартиры с гостиной имеют свою планировку.
✅ Визуальный эффект. Отсутствие стен создает в студии впечатление более просторного жилого пространства. Если сравнить студию и квартиру одинаковой площади, то первая будет выглядеть как большая, светлая комната. Это важно для людей, которые ценят комфорт и уют и не могут долго находиться в тесных, закрытых помещениях.
Средняя площадь однокомнатной квартиры в Москве составляет 25,1 квадратных метров, что в принципе является оптимальным размером. Но есть и небольшие студии, которые, очевидно, дешевле. Самые маленькие студии в новостройках в районе Старой Москвы – 18,5-19 кв. м. (такой, например, есть в проекте “Амурский уровень”). Но есть и совсем крошечные – 16-17 кв. м. Сейчас такие квартиры можно найти в жилых проектах на окраинах Москвы или в старых границах Москвы, но в многоквартирных комплексах. Например, самые компактные квартиры уже продаются в комплексе Cleverland.
Маленькая, но своя: что нужно знать перед покупкой студии
Небольшие квартиры-студии заняли прочное место на рынке и в портфелях квартир в современных новостройках. Обычно они составляют небольшую долю от общего числа квартир в здании, так как не подходят для большинства среднестатистических семей из-за своей очень скромной площади. Тем не менее, студии имеют лояльную аудиторию благодаря своей низкой цене.
Мы попросили агентов по недвижимости рассказать, какие студии сейчас представлены на рынке московского мегаполиса, как оценить их стоимость и как выбрать размер и планировку такой квартиры.
Самые выгодные для бюджета предложения
Студии – это самые бюджетные квартиры на рынке жилья. В среднем, студия в массовой столичной новостройке обойдется в 4,7 млн рублей, минимальный бюджет покупки составляет 3,22 млн рублей, максимальный – 7,7 млн рублей.
“Низкая стоимость студий объясняется исключительно небольшим размером помещения”. – Мария Литинецкая, управляющий партнер компании Metrium, объясняет. – Однако если посмотреть на цену за квадратный метр, то она выше, чем для многокомнатных квартир. Например, средняя цена квадратного метра однокомнатной квартиры в массовом сегменте составляет 187 500 рублей, а двухкомнатной квартиры в том же классе – 158 000 рублей. На рынке недвижимости действует следующее ценовое правило: чем меньше площадь квартиры, тем дороже “квадратный метр”. Поэтому многие застройщики заинтересованы в проектировании студий и квартир с одной спальней, так как в этом случае стоимость квадратного метра выше, а прибыль больше.
В Московской области она дешевле.
Стоимость студий в Подмосковье в 1,5-2 раза ниже, чем в Москве (даже без учета отдаленных районов). По данным “Метриум”, в Подмосковье можно найти студии менее чем за 1 миллион рублей. Например, немеблированная студия площадью 17,94 кв. м в жилом комплексе “Чеховский посад” в Чехове будет стоить всего 888 тыс. рублей. Такая же цена действует для студий площадью 24 кв. м в усадьбе “Восточный” в Звенигороде. В усадьбе Лукино-Варино в селе Свердловское студия площадью 25 кв. м обойдется в 1,18 млн рублей.
Оптимальный размер студии составляет около 23-27 м2. Площадь кухни и гостиной составляет около 19-23 квадратных метров. Площадь ванной комнаты, совмещенной с туалетом, должна составлять не менее 3,5-4 кв. м.
Средняя площадь студии в Москве составляет 25,1 кв. м – что, в принципе, является оптимальным размером. Но есть и небольшие студии – очевидно, более дешевые. Самые маленькие студии в новостройках в районе Старой Москвы – 18,5-19 кв. м. (такой, например, есть в проекте “Амурский уровень”). Но они также очень маленькие – 16-17 кв. м. Сейчас такие квартиры можно найти в жилых проектах на окраинах Москвы или в старой московской черте, но в многоквартирных комплексах. Например, самые компактные квартиры уже продаются в ЖК Cleverland.
“В некоторых проектах они составляют 33 кв. м. В других случаях это может быть студия. Часто однокомнатные и двухкомнатные квартиры не рассматриваются отдельно в прейскурантах или проектных декларациях. Именно поэтому для разделения площади часто используется ограничение в 32 квадратных метра: меньшие единицы – это студии, большие – квартиры. Но это разделение, конечно, очень условно, – говорит Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра “Инком-Недвижимость”.
“Квази-студии” – это не отдельные квартиры.
Сегодня на рынке представлены так называемые квази-студии, которые на самом деле не являются отдельными квартирами. Как объясняет Константин Ламин, брокер Century 21 Panorama Realty, это комнаты в обычных квартирах в многоквартирных домах, обычно на первом этаже. Фактически, студии создаются в жилых комнатах квартир, со встроенной кухней и ванной комнатой. “Эти объекты предлагаются к продаже как доля в совместной собственности на квартиры со всеми вытекающими отсюда юридическими особенностями владения, пользования и распоряжения”. – предупреждает эксперт.
Разнообразный состав арендаторов имеет большое значение
Риэлторы не советуют покупать жилье, где до 15-25% предложения отдано студии. Такой подход застройщика к планировке квартиры приведет к банальной скученности, в результате чего возникнут постоянные очереди в лифт, нехватка парковочных мест во дворе и другие неудобства, говорит Мария Литинецкая. Желательно, чтобы на каждом этаже было не более шести-восьми квартир.
Студии, подходящие для аренды
Студии меньше, чем квартиры, и могут быть приобретены по более низкой цене. Но арендные ставки в них вполне сопоставимы со ставками в однокомнатных квартирах. Это означает, что арендодатель быстрее окупит свои инвестиции и начнет получать прибыль. Поэтому однокомнатные квартиры идеально подходят для получения пассивного дохода от сдачи в аренду, так как они быстрее окупаются.
Если предполагается, что студия будет сдаваться исключительно в аренду, лучше купить недвижимость с отделкой от застройщика, так как самостоятельный ремонт обойдется как минимум на треть дороже, советуют эксперты. В этом случае также стоит рассмотреть студии в жилых комплексах – бюджет на покупку на 5-10% ниже, чем в многоквартирном доме, а отсутствие регистрации в помещении не влияет на арендную ставку.
Оптимальное расположение и высота
Покупателям стоит уделить особое внимание выбору планировки однокомнатной квартиры, ведь они хотят выжать максимум из 22-26 м2. “Лучше не покупать “караваны”. – вытянутые студии, где расстояние между противоположными стенами не позволяет разместить, например, диван-кровать так, чтобы рядом с ним было место для прохода. Самый удобный вариант – студия с двумя окнами, максимально приближенная к квадрату. При такой планировке вы можете разделить одно пространство перегородкой и получить две комнаты”, – советует Мария Литинецкая. – Мария Литинецкая советует.
Эксперты также рекомендуют выбирать квартиру с высокими потолками. В этом случае в студии можно сделать подиум (например, для спальной зоны), который не только разделяет зоны в квартире, но и выполняет функцию места для хранения. А если позволяет высота потолков, квартиру можно оборудовать вторым уровнем или большим мезонином. При выборе однокомнатной квартиры обратите внимание на наличие места для хранения вещей в здании или на первом этаже – это поможет избежать загромождения и без того компактных комнат несезонными вещами.
“Квартиры-студии – это, как правило, квартиры с одним окном и без кладовки. Поэтому обратите внимание на вид из окна – лучше выбрать студию с окном, выходящим во двор, так как единственная комната будет одновременно и гостиной, и спальней”, – советует Ирина Доброхотова, генеральный директор компании “Бест-Новострой”. – Дополнительным преимуществом будет балкон или лоджия, которые можно использовать для хранения вещей, а в некоторых случаях их можно присоединить к комнате и увеличить пространство.
Эксперт также не советует покупать однокомнатную квартиру, одна из стен которой примыкает к лифтовому холлу – в таких квартирах обычно слышен звук открывающихся и закрывающихся дверей лифта, а в некоторых моделях еще и звуковой сигнал. Если в стандартной квартире лифтовые шахты обычно примыкают к кухне, то в однокомнатной квартире все пространство смежное, что может быть очень неудобно.
Выбирая, куда инвестировать – в однокомнатную или двухкомнатную квартиру, необходимо учитывать несколько важных параметров. Один из главных – цена. В среднем студия в Москве стоит около 5 млн рублей, а в Санкт-Петербурге – 3,2 млн рублей. За такие деньги лучше покупать студию в ипотеку, потому что найти студию в таком ценовом потолке практически невозможно, и вам придется брать в банке больший кредит. Это означает, что студия окупится быстрее. Однако, по словам риэлтора Артема Сошникова, арендовать студию сложнее: “Однокомнатные квартиры более востребованы на рынке аренды. Стоимость проживания в них всего на 2 000-3 000 рублей выше, чем в однокомнатной квартире. И арендаторы готовы платить эту сумму в обмен на более комфортные условия проживания”.
Студия vs однокомнатная – что выбрать для комфортного проживания, аренды и инвестирования
Студии имеют привлекательную цену, но их сдерживают особенности дизайна: в них нет отдельной кухни и изолированные комнаты. В этой статье вместе с архитекторами, юристами и агентами по недвижимости мы рассмотрели, что такое однокомнатная квартира, каковы ее преимущества и недостатки и с какими трудностями могут столкнуться ее владельцы. Мы также анализируем, что выгоднее: студия или однокомнатная квартира при покупке жилья в инвестиционных целях.
Разница между студией и ателье
Студия определяется как квартира, в которой почти нет внутренних стен. Кухня, гостиная, спальня и другие комнаты образуют единое пространство. Стены отделяют ванную комнату, а иногда шкафы, буфеты и прихожие. Но жилое пространство остается единым – этим студия принципиально отличается от однокомнатной квартиры, в которой поверхности аккуратно разделены. Средний размер однокомнатной квартиры на 5-15 квадратных метров меньше, чем квартиры-студии.
Создателями студии считаются американские архитекторы-модернисты, которые изобрели этот формат в 1920-х гг. Подобные квартиры в СССР в 1960-х и 1970-х гг. были известны как “пансионаты”. Но 5-10 лет назад не все понимали, что такое однокомнатная квартира.
По мере роста популярности этого типа квартир росло и их предложение. Архитекторы новостроек стали проектировать квартиры-студии различных форматов – от микродомов до элитных квартир площадью до 120 м2 , которые отличаются от одно-, двух- и трехкомнатных квартир только отсутствием стен.
Однако, с технической точки зрения, студий не существует. Такого термина нет ни в Жилищном кодексе Российской Федерации, ни в Строительном кодексе. Нет его и в СанПиН 2.1.2.2645-10, который устанавливает санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и жилых помещениях. Согласно документам, студия является обычным жильем, на которое распространяются все санитарные правила и нормы приобретения жилой недвижимости.
Выбирая между однокомнатной и двухкомнатной квартирой, обратите внимание на цену. По сравнению со студией, студии обычно дешевле.
Особенности однокомнатной квартиры
Даже очень большая студия – это скорее вариант для одиночки или пары без детей. Большие семьи предпочитают отдельные пространства: они могут укладывать детей спать в своих комнатах, а заниматься своими делами на кухне или в другой комнате. Однокомнатная квартира не подходит для пар, которые ведут свою жизнь в одно и то же время – пока один из них утром собирается на работу, другой не может спокойно спать. Если вы хотите купить студию для человека, который привык находиться в присутствии другого человека. Они никак не могут изолировать себя.
При покупке студии в новостройке на этапе строительства внимательно изучите варианты планировок от застройщика. На картинках все может выглядеть красиво: на плане будет обозначено место для кровати, место для обеденного стола, с гардеробом и местом для рабочего рисунка. Но в реальности может не хватить места для всей мебели. Поищите на рынке недвижимости уже готовые студии аналогичного размера и оцените их в реальности. Побывав в нем, вы поймете, сможете ли вы жить в нем или не сможете вынести ощущения “клавиатуры” стен. Иногда однокомнатные квартиры продаются сразу после получения акта передачи, так как фактический размер помещения не всегда подходит для комфортного проживания.
Именно из-за этих особенностей у небольших студий есть свой “жизненный сценарий”. Риэлтор и инвестор в недвижимость Артем Сошников: “Чаще всего такое жилье покупают родители для детей-студентов или молодых людей до 30 лет. В среднем такие квартиры продаются в течение 5-7 лет. Как только владельцы перерастают свой первый дом, они выставляют его на продажу.
Удобная и неудобная планировка студии
Просторные студии площадью более 40 квадратных метров организовать несложно: вполне реально разделить гостиную и спальню, зону приготовления пищи и столовую, предусмотреть системы хранения. Однако большинство предложений на рынке более скромные. По данным Яндекс.Недвижимость, в Москве и Санкт-Петербурге средний размер однокомнатных квартир составляет 25-26 м². И здесь особенно важно хорошее территориальное планирование.
“Один из лучших вариантов – окна на две стороны света”. – говорит Владислав Седов, архитектор, художественный руководитель студии Lines. – Но так бывает редко. Чем больше света в помещении, тем лучше для здоровья человека и экономии энергии. Кроме того, студийное пространство предоставляет больше возможностей для зонирования. Можно возводить перегородки, стеклянные или раздвижные конструкции. Однако следует обеспечить лучшую вентиляцию и вытяжку, чтобы запахи не выходили из зоны приготовления пищи.
Студия-полуостров, имеющая одно окно сзади, считается самой неудачной планировкой. В задней части квартиры недостаточно света. Это приемлемый вариант только для небольших помещений.
Комната, вытянутая вдоль стены с окнами, считается лучшей планировкой. Такое помещение легче зонировать, а естественный свет будет поступать не только в гостиную, но и на кухню. “Студия с несколькими световыми проемами, нестандартной формой и нишами для кухни при необходимости может быть превращена в небольшую квартиру-студию”. – подчеркивает брокер по недвижимости Артем Сошников.
Однокомнатная квартира площадью 25,1 кв. м в жилом комплексе “Румянцево-Парк
Студии в новостройках
Большинство однокомнатных квартир строятся в новостройках. За последние 5-10 лет количество предложений увеличилось в связи с растущим спросом на дешевые квартиры. Застройщики проектируют здания, полностью состоящие из студий или располагающие студии на одном этаже с обычными квартирами. Однако над и под вами также будут студии. Уже на стадии проектирования архитекторы следят за тем, чтобы здание соответствовало всем СНиПам и СанПиНам, касающимся жилого пространства. Например, площадь кухонной ниши должна быть не менее 5 м 2 (это указано в пункте 5.7 СП 54.13330.2016), она должна быть оборудована электроплитой и механической приточно-вытяжной вентиляцией, а влажные зоны должны располагаться строго одна над другой.
Архитектор Владислав Седов советует при выборе квартиры ориентироваться на ее класс: эконом-, бизнес- и элитный класс – это совершенно разные квартиры. Они могут различаться по площади поверхности, высоте потолка и количеству света. Чем выше класс, тем интереснее и комфортнее условия жизни. Например, в квартирах “бизнес” и “элит” потолки могут быть выше 3,2 метра. В этом случае можно расположить спальни на втором уровне, например, над ванной и прихожей или над кухней.
Студии в старых зданиях
Кроме квартир с гостиной, в старых домах нет студий. Однако иногда они появляются в результате изменений. Часто незаконно.
Владельцы небольших квартир стараются сделать пространство более функциональным, перепланируя его. Для этого кухню объединяют с комнатой, создавая просторную студию. Но в российском законодательстве есть много правил и норм, которым сложно следовать при перепланировке. Например, согласно пунктам 11.17 и 11.18 Приложения 1 к МРП 508 в редакции 840, запрещено соединять кухню с газовой плитой с жилой комнатой. В хрущевских и почти во всех брежневских домах плита газовая, поэтому такое переоборудование незаконно.
Запрет также распространяется на кухни с электрическими плитами в однокомнатных квартирах. Если убрать стену между комнатами, то обе они автоматически становятся непригодными для проживания. Это незаконно – хотя бы одна комната в квартире должна быть занята. Иногда пространство бывшей кухни отделяется раздвижной перегородкой, участками стены или хотя бы напольным покрытием. Но решение о том, одобрить ли его в каждом конкретном случае, принимает Жилищная инспекция.
Алексей Зубик, специалист по недвижимости и коммерческий директор BSA Group, советует не покупать студию в старом здании, чтобы избежать неприятностей: “Существует причина, по которой “влажная зона” не может находиться над жилой зоной. После ремонта протечка на кухне соседа сверху может испортить ремонт всей квартиры, даже если раньше он ограничивался одной комнатой”.
Также часто из одной большой квартиры делают несколько студий и продают их как доли в той же большой квартире. Как правило, такие перепланировки могут быть узаконены только на первом этаже (и то не всегда). В результате покупатель приобретает долю в квартире (часто с переоборудованием, которое не может быть одобрено в принципе), а не отдельную единицу.
Помимо юридических проблем, брокер по недвижимости Артем Сошников упоминает и чисто практические: “Чаще всего на одну квартиру приходится не более 7-8 кВт электроэнергии. Существуют также ограничения на подачу воды. В переоборудованной студии могут возникнуть проблемы и с тем, и с другим.
Инвестирование и аренда
На рынке недвижимости студий во много раз меньше, чем квартир. В 2019 году на Яндекс.Недвижимости в Москве на продажу выставлено около 4-6 тысяч однокомнатных квартир. Это составляет всего 3-4% от общего объема квартир. Средний показатель по России такой же: около 4-4,5% всех квартир – однокомнатные. В Санкт-Петербурге студий значительно больше – 10-15 тысяч, или 12% от всех квартир. В то же время спрос превышает предложение: от 9 до 12% аудитории в обеих столицах составляют студии.
Алексей Зубик, коммерческий директор BSA Group, считает, что студии – это очень подвижный тип жилья: “Из-за небольшой площади стоимость квадратного метра выше, хотя бюджет закупки остается небольшим. Этот тип жилья пользуется спросом еще и потому, что требует меньше затрат на отделку и меблировку.
Выбирая, куда инвестировать – в однокомнатную или двухкомнатную квартиру, необходимо учитывать несколько важных параметров. Один из главных – цена. В среднем студия в Москве стоит около 5 млн рублей, а в Санкт-Петербурге – 3,2 млн рублей. За такие деньги лучше покупать студию в ипотеку, потому что найти студию в таком ценовом потолке практически невозможно, и вам придется брать в банке больший кредит. Это означает, что студия окупится быстрее. Однако, по словам риэлтора Артема Сошникова, арендовать студию сложнее: “Однокомнатные квартиры более востребованы на рынке аренды. Стоимость проживания в них всего на 2 000-3 000 рублей выше, чем в однокомнатной квартире. И арендаторы готовы платить такую сумму в обмен на более комфортные условия проживания”.
Важно учитывать расположение студии. Семьи с детьми предпочитают жить на окраинах. Они жертвуют транспортной доступностью ради большей площади. Поэтому арендовать студию в спальных районах сложнее. Однако в центре города спрос со стороны молодых арендаторов практически гарантирован. Обычно для них важнее инфраструктура и близость к месту работы.
Юридическая “чистота” студии
Покупка студии формально не отличается от покупки обычной квартиры и требует такого же количества документов для проверки. Однако есть некоторые особенности. Например, иногда квартиры продаются под видом обычной студии. Чтобы не ошибиться, адвокат Дмитрий Царинский советует проверить выписку из единого государственного реестра прав/недвижимости: “В случае с квартирами там будет написано “нежилое помещение”. Если такой отметки нет, то в купленной студии можно получить только временную регистрацию на 5 лет, будут более высокие коммунальные платежи и налог на недвижимость.
Как мы уже писали, доля в квартире может быть продана под видом однокомнатной квартиры. Владелец многокомнатной квартиры делит ее на части, устраивает в каждой из них кухонную нишу и ванную комнату, а затем продает несколько студий с большой выгодой. В этом случае в бизнес-реестре появляется запись “совместная собственность”. План этажа также показывает, была ли студия в прошлом частью более крупной квартиры. Если вы купите такую недвижимость, вы станете владельцем доли в квартире, возможно, с несанкционированной перепланировкой. Важно знать об этом. Если все изменения одобрены и вы ими довольны, проблем быть не должно. Но продавцы не всегда честно информируют покупателей об особенностях и легальности таких агрегатов.
Даже владельцы комнаты в муниципальной квартире, которая рассматривается как отдельное помещение, устраивают в ней мини-кухню и санузел, и такое переоборудование не всегда принимается. Проверьте, что именно вы покупаете в старом здании – отдельную квартиру или долю – и убедитесь, что арендодатель дал согласие на переоборудование. Для этого попросите в БТИ поэтажный план здания или ознакомьтесь с техническим паспортом владельца недвижимости. Важно, чтобы документы были актуальными.
Хорошо, если продавец будет честен в том, что не одобрил изменения. Это может снизить стоимость жилья, чтобы покрыть расходы нового владельца на согласование или его риск жить в квартире с незаконными изменениями, если они не могут быть одобрены. Риэлторы отмечают, что скидка может достигать 30%.
Новый владелец берет на себя всю ответственность за неутвержденные изменения. Жилищная инспекция может наложить штраф. В Москве это составит 2000-2500 рублей (раздел 9.12 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях). Если реконструкция не согласована или не восстановлена до первоначального состояния (в случае невозможности узаконить реконструкцию), квартира может быть повторно конфискована и в конечном итоге продана с аукциона. Предыдущий владелец получит небольшую сумму денег за вычетом стоимости переделок.
Плюсы и минусы однокомнатной квартиры и студии. Какой из них выбрать?
Так что же лучше: студия или однокомнатная квартира? Универсального ответа нет. Оба типа жилья имеют свои преимущества и недостатки. Чтобы принять решение, вам нужно определиться, зачем вам нужен дом, как вы собираетесь использовать его в будущем и каковы ваши текущие требования.
Правильное освещение оптически увеличивает помещение. Дневное освещение – хорошая идея для однокомнатной квартиры.
Сколько стоят студии?
Средний размер однокомнатной квартиры на сегодняшнем рынке недвижимости составляет от 25 до 30 квадратных метров. Один квадратный метр стоит столько же, сколько и в других квартирах в том же районе. Но поскольку нет отдельного пространства для кухни и внутренних стен, площадь экономится на 20-30%. Следовательно, стоимость покупки дома будет ниже на тот же процент.
Стоимость однокомнатной квартиры зависит от класса жилья:
- Экономика – от 700 тысяч до 3 миллионов рублей;
- Комфорт – от 1,5 млн. руб;
- Элитные – от 5 до 7 миллионов рублей.
Расположение квартиры также играет важную роль. В крупных городах регионального значения средняя цена такой квартиры достигает 2 млн рублей. В небольших городах вы можете купить однокомнатную квартиру всего за 1 млн рублей. В Москве такая однокомнатная квартира стоит не менее 4 млн рублей. При покупке квартир на вторичном рынке цены находятся в нижнем финансовом диапазоне.
Студии от застройщиков продаются по сниженным ценам в новостройках чаще, чем другие типы квартир. Малоизвестные компании иногда продают их всего за 600 000 рублей. Однако такие предложения встречаются редко, и чаще всего квартиры находятся на окраинах или в небольших городах.
Квартира-студия – популярный тип дешевой квартиры с оригинальной планировкой и низкой стоимостью. Его главная особенность – отсутствие стен и перегородок. Однокомнатная квартира может быть использована как для временного, так и для постоянного проживания. Но комфорт такого жилья рассчитан только на одного или двух человек.
Местонахождение. Центральные районы города или престижные пригороды, такие как Рублевка.
Студии комфорт-класса
Местонахождение. Комфортные дома часто строятся в спальных районах и пригородах. Но иногда их можно найти и в более дорогих районах – например, в Московском районе Санкт-Петербурга.
Средний размер студий. 25-40 м² .
Высота потолка. От 2,7 м.
Балкон или лоджия. Часто.
Количество квартир в здании и на каждом этаже. Не более восьми квартир на этаж, но в одном здании может быть до нескольких тысяч квартир.
Безопасность. Закрытая территория под видеонаблюдением.
Парковка. Наземные и подземные.
Ландшафтный дизайн. Озеленение (газон, кустарники и деревья), детские площадки с защитой от тряски, освещение.
Инфраструктура. Инфраструктура создается специально для жителей поместья. Первые этажи жилых районов почти всегда не заняты и заняты коммерческими объектами, такими как продуктовые магазины, кафе, аптеки и пекарни. Поблизости есть школа, детский сад и поликлиника.
Жилье комфорт-класса путают с эконом-классом, а застройщики выдают “эконом” за “комфорт”, чтобы привлечь покупателей. Например, я часто бывал в квартирах крупного застройщика в Санкт-Петербурге.
Компания позиционирует свою недвижимость как “комфортную”, но покупатели с этим не согласны. Потому что в некоторых районах плохая транспортная доступность – дороги асфальтируются после постройки домов, и на единственном выезде из района образуются пробки. Вестибюли отделаны дешевыми материалами – через несколько лет штукатурка трескается, и помещения теряют свой вид. А дизайнерские панорамные окна выглядят красиво, но продуваются ветрами. В квартире дует сильный ветер. Это признак эконом-класса.
В комфорт-классе студии уже больше похожи на однокомнатные квартиры:
- Прихожая разделена перегородками, есть место для шкафа-купе.
- Ванная комната общая, но площадь можно переоборудовать и разделить одну комнату на две.
- Имеется балкон или лоджия.
- Общая жилая площадь в студии часто составляет 30 квадратных футов, как и во многих однокомнатных квартирах.
Чаще встречаются необычные планировки студий в “комфорте”. Покупатели относятся к ним неоднозначно. С одной стороны, это затрудняет размещение мебели и техники. С другой стороны, я заметил, что молодые люди до 35 лет ценят оригинальность и готовы купить квартиру с нестандартной планировкой с углами меньше или больше 90 градусов.
Упоминания о квартирах без перегородок относятся к началу прошлого века. Первым архитектором, реализовавшим такой проект, был Людвиг Мис ван дер Роэ и его команда.
Что означает однокомнатная квартира?
Квартира, в которой внутреннее пространство не имеет стен между отдельными комнатами, называется квартирой-студией. Как правило, перегородки устанавливаются только для того, чтобы закрыть доступ в ванную комнату. Прихожая, гостиная, кухня, кабинет, гостиная и столовая образуют единое пространство.
Российские строительные нормы (СНиП и СанПин) не дают точного определения однокомнатной квартиры, поэтому данное определение не является каноническим.
Планы этажей, дизайн и интерьеры
Как спланировать квартиру без перегородки! У многих наших собратьев по стереотипному мышлению эта задача вызывает растерянность, граничащую с длительным ступором, иногда переходящим в состояние аффекта!
Но не отчаивайтесь! Все решено! Для разделения спальни, кухни, гостиной и других комнат в однокомнатных квартирах используются разные цвета или платформы, то есть разные уровни пола, или легкие перегородки.
Вот типичная планировка однокомнатной квартиры
Мебель может быть размещена в любом месте квартиры, вдоль стен, а также может служить для зонирования.
Основной принцип создания интерьера однокомнатной квартиры заключается в следующем, меньше мебели, больше пространства! Для увеличения свободного пространства используются зеркала и яркие цвета мебели и обоев.
Ищите в магазинах мебель для маленьких квартир. Вы будете удивлены, насколько широк выбор. Различные столы-трансформеры и кровати, раздвижные шкафы и другие чудеса инженерной мысли. Все это сделает вашу небольшую квартиру привлекательной, просторной и выгодной для потенциального покупателя.
Если вам нравится однокомнатная квартира, но у вас нет сил или желания переделывать свою брежневку или хрущевку, вы можете купить однокомнатную квартиру от застройщика, благо в Анапе есть несколько застройщиков, включая “Славянский дом”, “Каскад и Ко”.
Зонирование – Разделение пространств
Как ни странно, зонирование студии или, проще говоря, разделение пространства имеет множество вариантов даже в самых скромных студиях площадью 20 кв. м.
- Для оптического увеличения свободного пространства используется встроенная или подвесная мебель;
- Для оформления комнаты следует использовать светлые тона, а потолок должен быть светлее стен;
- Для разделения пространства подойдут любые временные конструкции, такие как арки, ширмы, полки с цветами или книгами, шкафы;
- Зеркала и другие отражающие поверхности – отличный способ расширить ограниченное пространство маленькой однокомнатной квартиры.
Если поискать в интернете варианты зонированных студий, то можно найти множество решений, как из маленькой комнаты сделать красивую и функциональную квартиру!
Фотографии студий с примерами зонирования
Фотографии квартир-студий показывают, какие удивительные сочетания можно создать в таком ограниченном пространстве. Вот несколько уютных, функциональных студий, сфотографированных известными дизайнерами.
На верхнем этаже можно поставить кровать, и в небольшой квартире есть место для всего необходимого.
Кровать на верхнем этаже экономит место в квартире
Кровать-подиум визуально преображает квартиру
Декоративная стена разделяет студию на холл и спальную зону
Плюсы и минусы однокомнатной квартиры
Однокомнатная квартира, как и все в этом мире, имеет свои плюсы и минусы.
К плюсам относятся:
- Свобода планировки позволяет создавать любые комбинации внутренних пространств;
- В такой квартире отлично распределяется звук. Правильно расположенные колонки превратят студию в концертный зал с великолепным звучанием;
- Квартира-студия идеально подходит для приема гостей и проведения вечеринок;
- Стоимость такой квартиры ниже однокомнатной квартиры со стенами на 10-30%;
- Благодаря отсутствию перегородок увеличивается полезная площадь квартиры;
- Идеальное равномерное естественное освещение по всей квартире;
- Отсутствие перегородок снижает затраты на ремонт.
Если вы смотрите на жизнь позитивно и хотите найти еще десяток преимуществ, но эта статья не была бы объективной, если бы мы не упомянули о недостатках – квартирах в собственности.
Недостатки однокомнатных квартир:
- Семья с детьми не будет чувствовать себя комфортно в такой квартире, а чем старше становятся дети, тем степень дискомфорта будет возрастать;
- Даже семье из двух человек может быть некомфортно жить в такой квартире из-за разного ритма жизни. Ранний подъем для одного человека или поздний отход ко сну для другого может вызвать дискомфорт;
- Приход гостей на ночь также проблематичен;
- Запахи из кухни быстро распространились по всей квартире. Традиционное решение – эффективная вытяжка – не всегда решает проблему;
- Чтобы органично использовать пространство, лучше пригласить профессионального дизайнера. Вопрос о том, где поставить диван, в обычной квартире не вызовет никаких вопросов. В однокомнатной квартире можно применить несколько решений, которые могут существенно изменить функциональность и комфорт жилого пространства.
- Перепланировка стандартной квартиры в студию обычно сопряжена с множеством проблем, связанных с получением разрешения на переоборудование.
Таким образом, мы видим, что преимущества и недостатки квартир-студий распределены более или менее равномерно, и вам решать, какой фактор для вас важнее.
Кто покупает эти квартиры
В крупных городах студии часто покупают состоятельные родители для своих обучающихся детей, которые не хотят, чтобы они жили в общежитиях.
Молодые специалисты и бездетные пары также являются важным сегментом спроса на этот вид недвижимости.
Пожилые люди, которым больше не нужна большая квартира, также стремятся переехать из своих просторных квартир в небольшие студии.
Наибольшим спросом пользуется недвижимость для отдыха в виде студий. Однокомнатные квартиры в Анапе предлагаются в нескольких комплексах, как строящихся, так и в уже сданных зданиях.
Цены на квартиры в Анапе
Если квадратные метры однокомнатной квартиры и квартиры-студии одинаковы, вы вряд ли найдете разницу в цене. Но средняя площадь однокомнатной квартиры в Анапе составляет 20-30 кв. м, а площадь квартиры-студии – 40-45 кв. м.
Средняя стоимость квадратного метра студии на этапе закладки фундамента составляет 40 000 рублей, средняя стоимость однокомнатной квартиры – 38 000 рублей. Таким образом, цена студии в Анапе на начальном этапе строительства составляет от 800 000 до 1 200 000 рублей. Диапазон цен на двухкомнатные квартиры составляет 1 500 000 – 1 800 000 рублей. В данном примере показаны средние значения.
Правда, есть и исключения, например, однокомнатные квартиры в анапском комплексе “Золотая бухта” стоят от 8 до 24 миллионов рублей. Разница в цене объясняется местоположением, видом на море, витражными окнами и внушительной площадью этих квартир.
Поскольку цены на однокомнатные квартиры относительно низкие, они могут найти покупателей на 50% быстрее, чем квартиры с одной или двумя спальнями. Инвестиционная привлекательность таких квартир также немаловажна.
Приведем пример: когда инвестор приобретает студию площадью 25 кв. м на стадии фундамента по цене 40 тыс. за кв. м, он получает квартиру в Анапе за 1 млн рублей. Строительство занимает от 1,5 до 2 лет, за полгода до завершения инвесторы начинают активно продавать недвижимость, меняя ее назначение, чтобы избежать налога на имущество. На данном этапе цены на студии составляют 50 000 рублей за квадратный метр.
После завершения строительства студия продается за 1,5-1,6 миллиона рублей. Срочные продажи на 1,3 – 1,4 млн.
Давно известно, что чем меньше жилая площадь, тем большим спросом она пользуется у потенциальных покупателей, поэтому вложение средств в покупку однокомнатной квартиры в Анапе – отличный способ вложить свои деньги.
Вы также можете воспользоваться тем, что если вы сдаете студию отдыхающим в высокий сезон, то цена за студию вместе с апартаментами будет практически такой же, как и за однокомнатную. Стоимость покупки однокомнатных и двухкомнатных квартир различается примерно на 500 000 рублей.
На фотографиях ниже вы можете увидеть примеры того, как можно красиво оформить однокомнатную квартиру. Если вы хотите сделать индивидуальный дизайн для своего малыша, то обращайтесь к 8-918-035-72-73. Мы создадим такую красоту, что вам не захочется покидать природу!
Существует несколько недостатков переоборудования обычной квартиры в студию. Это связано с необходимостью проведения проверок и получения разрешений от властей, перепланировки, демонтажа стен и полов, перепроектирования системы электро-, а иногда и водоснабжения. Это не только занимает много времени, но и иногда настолько дорого, что сравнимо с покупкой полноценной студии, а не переоборудованием существующей квартиры.
Что это такое и чем она отличается от однокомнатной квартиры?
Студия – это квартира без стен и перегородок, разделяющих пространство. По сути, это единое жилое пространство, которое одновременно разделено на спальню, гостиную и кухню. Единственное закрытое помещение в студии – это ванная комната и туалет.
Квартиры-студии зародились в Японии, где в мегаполисах не хватало места. Люди, работающие в больших городах и имеющие большую основную резиденцию за чертой города, оборудовали маленькие квартиры только самым необходимым. Им было где жить в течение рабочей недели, не выезжая в сельскую местность или в другие города.
Мода на квартиры-студии зародилась в Соединенных Штатах. Прежде всего, такие квартиры предназначались для молодых людей, которые не могли позволить себе ничего другого, и для творческой богемы, реализующей свой потенциал в дизайне. Также позже этот тип планировки использовался архитекторами в Европе и России.
В основных строительных нормах, правилах и стандартах нет точного определения этого типа жилого помещения, но его главное отличие от однокомнатной квартиры в том, что оно не зонировано перегородками и дверями. Напомним, что даже в однокомнатных квартирах коридор и кухня могут быть разделены стенами, а однокомнатные квартиры на это не рассчитаны.
Часто после покупки студии люди радуются экономии, но в итоге им приходится тратить много денег на дизайнера, специальную компактную мебель или даже покупать место для хранения, потому что все необходимые вещи не помещаются в новом доме.
Для кого предназначена студия?
Преимущества и недостатки студии позволяют составить очень четкие портреты потенциальных покупателей. Этот формат жилья подходит для:
- Одинокие люди. В студии достаточно места для одного человека. Молодые люди будут наслаждаться более низкими счетами за жилье, а пожилой человек не забудет чайник на плите – все будет на виду.
- Молодые пары в качестве временного жилья. Родителей лучше любить издалека, поэтому жить с ними не рекомендуется. Однокомнатную квартиру можно взять в качестве первого ипотечного кредита, который может позволить себе молодая пара.
- Творческие люди. Им понравится возможность менять планировку, хорошая акустика.
Если вы не относитесь ни к одной из этих категорий, вам, вероятно, будет лучше купить однокомнатную квартиру, а не спальное место. Однако некоторые семьи с маленькими детьми предпочитают такой тип размещения по экономическим причинам. Стоит ли принимать такое решение – сложный вопрос, все зависит от ситуации и отношений между членами семьи. Но трем людям трудно жить в однокомнатной квартире, даже если она просторная.
Мы рассмотрели, что такое однокомнатная квартира, и оценили ее особенности. Этот плоский формат имеет множество преимуществ, но чтобы совершить такую покупку, нужно четко осознавать недостатки студий. Открытое жилое пространство можно превратить в уютное место, отделив отдельные зоны перегородками или мебелью, но это требует времени и дополнительных затрат.
Читайте далее:
